1. 对于尚未交房的房屋，物业费由开发商承担。物业费的起始时间是在业主领取房屋钥匙后算起，通常会先预交半年或一年的物业费。如果在交房之前发现房屋存在严重质量问题导致无法入住，物业费则由开发商承担。为了确保权益，业主需要保留证据。
如果因业主原因导致延期交房，则物业费的起始时间会按照原定交房日期来计算。在拖延期间的物业费会在业主收房时一起补交。
2. 对于已经出租的房屋，一般情况下物业费由业主承担。但是如果在租房合同中明确规定租客承担物业费，并得到了物业公司的书面确认，那么物业费则由租客承担，并且业主需要承担相关连带责任。
3. 对于空置房屋，经过业主验收后，如果因为未装修或其他原因无法入住，或者因为一直未被使用，可向物业申请减免物业费。具体减免幅度需要由业主和物业公司协商确定。
4. 如果物业公司擅自提高收费标准、扩大收费范围或者重复收费，业主有权提出抗辩，并且人民法院会予以支持。如果业主要求物业退还其已收取的违规费用，人民法院也会予以支持。因此，如果物业管理公司存在违规收费行为，业主有权提出抗辩并拒绝交纳。
5. 一般情况下，物业公司收取物业费需要经过当地物价局的审核批准，并颁发收费许可证。如果业主认为物业公司的收费不合理，可以通过业主委员会向物业公司反映，并要求出示收费许可证。如果物业公司无法提供许可证，业主有权拒绝交纳，并向物价局投诉。
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