按揭房是指已经购买的商品房，按揭人通过贷款的方式将房屋抵押给银行，并每月偿还相应的月供。银行有权没收房子，如果按揭人违约。按揭分为法定式按揭和公义式按揭，前者是将现有的房产转让给按揭权人作为还款保证，后者则是将未来的房产转让给按揭权人作为还款保证。
贷款买房则是城镇居民通过住房贷款或实物、有价值的证券作为抵押物，向银行申请贷款购买房屋。银行通过抵押物的价值发放贷款。贷款者需在期限内还清贷款才能取回房子的所有权。
按揭房的还贷方式是每个月偿还合同中规定的金额，直到贷款还清，房子才属于按揭人的。而贷款买房则是在购买房屋之后，将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同，贷款者需在期限内还清贷款才能取回房子的所有权。
在办理方式上，按揭房是在没有取得房产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，房地产便会将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。而贷款买房也被称作抵押贷款，贷款者需提交土地使用权证以及房屋所有权证，将房子产权证抵押于银行。
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