我国的普通住宅土地产权期限一般为70年，商业用地产权期限通常为40年或50年，而公寓产权的期限则多为40年或50年。对于购买的70年产权的公寓来说，到底是幸运还是倒霉呢？公寓和住宅之间也存在一些差异：
1. 产权期限
公寓：40年/50年产权期限
住宅：70年产权期限
产权期限通常是购房者关注的主要问题之一，毕竟在产权期限到期后，房屋该怎么处理是一个重要问题。但是，需要注意的是，房屋的性质和土地的年限并不完全相同。
2. 生活成本
公寓：商业用电和用水费用高，停车费和物管费也比较高，无法使用燃气。
住宅：民用水电成本低，停车费和物管费也相对较低。
生活成本的问题因人而异，不同的购房者有不同的购房目的和生活需求。
3. 建筑标准
公寓：日照时间短，采光差，多数朝向相同，不能保证通风。
住宅：日照时间长，采光好，多个朝向，有良好的通风。
以上是公寓和住宅之间的三个常见区别。然而，在近两年的楼市中出现了一种新型的公寓，70年产权的住宅公寓。这种公寓和我们所熟悉的公寓存在较大的不同，其产权期限为70年，同时也是民用水电的，也可以使用燃气。
既然产权期限和性质都近乎一致，建筑也建在同一片土地上，为什么会有不同的命名呢？原来，居住用地上的公寓一般指的是日照标准和建筑间距不符合国家相关规定的居住建筑，这种公寓被明确称为居住公寓，以区别于普通住宅建筑，这种公寓大多是朝北向的户型，不具备南北通透的特点。
因此，在购房时购房者一定要仔细查看购房合同，因为细小的差异可能会导致楼间距和朝向的巨大变化。
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