你是否想卖掉你的房子，但又不知道它的价值？其实，只要学会一些小技巧，你就可以估算出它的价值。下面我们一起来看看。
一、估算房价的四大因素
1、周边房价
根据所在城市周围的地段均价以及相同位置、类似房屋（包括户型、楼层、装修、挂牌价和成交价等）进行参考。
2、户型
优质的户型比不良的户型价格更高。在房屋的布局中，如果卫生间和厨房面积较小，房价可能会降低10%。
3、房龄
一般来说，房屋的建筑年限是50年，每年折旧率为2%。在估价时，这是必须考虑的因素。
4、楼层
不同楼层的价格也会有所不同。一层和二层作为基准，五、六层则减价3%，七层减价5%，顶层减价5%，而三、四层则加价3%。
此外，房屋的朝向、周围是否有违规搭建、小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。如果房子没有朝南的门窗，则会降价5%；如果所在小区没有独立封闭，再降价5%；如果房屋所在位置属于地产的话，则会涨价15%，如小区环境配套齐全，则再涨价10%。
二、估算房价的四种方法
1、市场比较法
通过比较市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件，对各个因素进行指数化，通过准确的指数比较调整，得出估价对象房地产的价值。
2、收益还原法
首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况。其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价值跟所处位置有很大的关系。对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
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