最近，租住小张的房屋一年的租客即将退租。小张忘记计算费用和回收门卡，带来了很多麻烦。那么，当租客退租时，房主需要注意什么，以避免后期的问题呢？
首先是费用结算。一般来说，费用是从签订租赁合同开始计算，到租客退租为止。这些费用包括有线电视费、网费、水费、电费、煤气费、物业费等，如果房屋内带有停车位，还需要结算停车费。
其次是交接物品收回。现在大多数小区使用小区门卡、电卡、水卡、有线电视卡和停车卡。因此，在结算费用后，不要忘记收回之前交接的所有卡片。
第三是检查房屋使用情况。对于租客在租赁期间的使用情况，包括家电、地板和墙面等，如果出现因使用不当或者恶意损坏的情况，房主可以要求租客赔偿相应的费用，并结合租赁押金来退还租客相应的款项。如果没有问题，可以将押金退还给租客。
最后是提醒关于房屋钥匙和换锁问题。如果租客在租房时使用的是原来的门锁，房主需要注意收回所有钥匙。如果租客更换了门锁，房主在租客搬离后需要更换新的门锁。无论是哪种情况，为了安全起见，房主都应该更换门锁，以免物品丢失或被盗。
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