很多购房者知道买新房需要缴纳的首付比例，但如果购买的是二手房，需要缴纳多少首付呢？这个比例是否和新房政策一样呢？实际上，二者的首付比例是有很大差别的。在买房之前，最好了解清楚，做好预算，以免资金准备不足，耽误购房大计。
新房首付与贷款
买新房时，首付是按照购房时的市场价作为参考的。比如，如果一套房的市场价为100万，买家是首套房，那么就需要缴纳20%较低的首付比例，也就是20万，剩余的80万则通过贷款来支付。但是，二手房则不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来计算的。
二手房评估过程
在二手房交易中，购房人提出贷款申请后，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，包括地段、房龄、楼层、户型、朝向和装修等。一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，某些房龄较长的房子则会更低。
二手房首付与贷款
我们通常所说的二手房可贷款7成，并不是指在购买100万的房子时，我们可以贷到70万，而是指评估价的70%。例如，假设一套房子市场价为100万，银行评估价为80万，那么买家能够获得的最高贷款额为：
80×70%=56万。
也就是说，购房人能够获得的较高贷款额相当于总成交价的56%。
因此，二手房的净首付款就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款不包括税费和中介服务佣金）。
100万-56万=44万，这与新房首付比例2成的20万相差很大！
因此，可以看出，新房与二手房首付比例计算的算法是有很大差别的。
新房与二手房首付公式
新房首付=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数较高可达80%）
二手房首付=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数较高为70%）
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