教育地产是指房产位于划分学区内，能够让适龄儿童就近免试入学。教育地产已经成为了现今房地产市场竞争的优势资源之一。政府根据生源情况来划分学区，业主只要户口已迁入教育地产，其子女就可以免试就近入读所在学区内的学校。
市民对于教育地产很迷茫，家长们常常因为没有信心而放弃。因此，专家建议要注意不要单听置业顾问的介绍，而是要到多个机构咨询确认。只有需要确认所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门。
学位房是业主在购买房产后，能够获得相关学校入学名额的房产。开发商大多会在项目宣传中宣称签约了名校进行联建或合作，所有购买这个楼盘的业主就可以享受到入学资格。购买学位房的业主享有的优势更大，因为不用考试、不用交付额外费用，只要买房就能够获得入学名额。置业顾问通常会向业主承诺，业主只要购买了业主所在项目的房产，就会获得一张学位证，这张证明代表着一个入学名额。
然而，实际上购买教育地产或学位房也有风险。在政策或特殊情况的影响下，很多业主和开发商发生了纠纷。例如，业主购买了教育地产，最初小区在教育机构划分的学区内，但是由于招生政策的变化，教育机构不定期地对学区进行调整，导致业主的小区学区范围可能改变。购买学位房的业主也不必太过放心，因为学校可以容纳的学生数量有限，且招收小区外的学生。因此，后来购买的业主可能虽然有入学资格，但没有入学名额。
业内人士表示，在选择教育地产或学位房时需要仔细谨慎，最好到多个机构咨询确认、深入调查后再做决定。即使教育楼盘可以享有其他小区的教育资源，也不能够保证一定会有足够的入学名额。因此，购买房产时需要小心谨慎。
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