通常情况下，银行不会贷款给超过20年的二手房，因此35年的老房子贷款的几率非常低。购房者购买房产时，所购房产的年龄将决定可贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产较易获得贷款。对于购房者来说，房龄过高会对购买能力产生影响，如贷款年限和额度会大大减少。银行出于风险的考虑，贷款年限也会减少，贷款额度也会相对较少。此外，房龄越老，房屋的剩余寿命也就越短，在居住一定年限后可能会变成危房，不再适合居住。而房龄越老，房屋的维修费用也就越高。如何查询房龄？可以到房产管理部门查档，或询问小区内其他业主或物业，以获得准确的房龄信息。对于35年房龄的房子，购买需要考虑投资目的、贷款额度和房屋安全等诸多问题。
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