在签订购房合同后，如果出现反悔的情况，那么需要支付多少的购房合同违约金呢？购房合同中如何界定违约金的数额呢？这是购房者经常会遇到的问题。购房者需要留意所签订的合同中是否规定了合理的违约金数额。有些朋友可能不清楚应该规定多少才算是合理的违约金。下面我们将会详细介绍购房合同违约金的一般数额以及如何界定违约金的数额。
一、购房合同违约金一般数额
根据《合同法司法解释（二）》第二十九条的规定，如果当事人认为约定的违约金过高，他们可以请求法院适当减少。法院将以实际损失为基础，考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，并综合考虑公平和诚实信用原则来界定合理的违约金数额。
如果违约金超过了造成的损失的30％，一般应认定为过分高于造成的损失。据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，在购房合同违约金过高的情况下，当事人可以请求减少，通常以购房合同违约金超过造成的损失的30％为标准进行适当减少。
因此，购房合同违约金一般应该以实际损失为基础，结合公平和诚信原则来界定，不应设计过高的数额。
二、如何界定购房合同违约金的数额
如果合同无法实现目的、合同无效或者被撤销、解除，买方可以请求解除合同、返还已支付的购房款及利息，并索取赔偿。如果出现下列情况，将导致合同无效或被撤销或解除，买方有权请求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：
1、卖方未通知买方，提前将房屋抵押或出售给第三方，或者故意隐瞒商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；
2、卖方故意隐瞒已经将房屋卖给第三方或者为拆迁补偿安置用房的事实，或隐瞒已经抵押的事实；
3、房屋面积误差超过了特定值的百分之三以上，则买方可以请求解除合同、返还已付购房款及利息等。
总之，购房者在购房合同中要规定合理的违约金数额。若未规定，双方应协商制定，并在合同中明确写明。如果购房者已经签订了购房合同，且发生了违约，一方应按照约定支付违约金。若违约金数额过高，购房者可以要求减少，但是要考虑实际的损失、履行情况、过错程度以及预期利润等因素，遵循公平和诚信原则来界定合理的违约金数额。
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