一位读者写信来询问，他最近签了一份二手房购买合同。因为该房屋是刚刚交房不久，所以房产证还需要半年至一年的时间才能办理好。根据合同，他需要在当天支付1万元的定金，先支付40万元的房款给卖家来还贷款，最后一笔款项会在过户后再支付给卖家。
合同规定，在支付了40万元后，他可以开始装修房屋。但是，卖家突然改变注意，要求再支付10万元才能进行装修。之后，他发现房产证手续已经办好了，只要交清剩余的房款和贷款，就能很快拿到房产证。然而，卖家并没有还贷款，这让他很担心。
针对这种情况，谭洁律师指出，买家无需理会卖家涨价的要求。既然合同上有规定，卖家不允许进行装修的话，可以通过法院起诉，获得拿到钥匙进行装修的判决。如果合同上有约定，还可以要求对方支付由此产生的律师费和诉讼费等。
如果卖家突然改变主意，不想卖房子了，或者因为未能按照合同约定还清银行贷款，那么卖家就需要赔偿买方的损失。例如，如果房价涨了10万元，就必须赔偿10万元。
根据《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。如果一方迟延履行约定的违约金，那么违约方支付了违约金后，仍需要履行债务。
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