现在二手房交易中，出现纠纷的情况比较多，尤其是涉及产权方面的问题。如果房产证还没下来，买卖双方应该注意什么呢？
1. 未登记的房屋无法买卖。即使私下成交，也无法办理过户手续。
2. 未登记的房屋无法抵押。以房屋抵押进行贷款是银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋无法抵押，会对经营或其他方面造成影响。
3. 未登记的房屋无法出租。如果出租的房屋没有产权证，当发生纠纷（如欠租或到期不腾房）时，出租人的合法权益无法得到保护。
4. 未登记的房屋无法保护权益。当产权人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益无法得到保护。
那么，房产证还没办下来的房子能不能买卖呢？
1. 答案是肯定的。根据法律法规和司法实践，对于商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。
2. 其中，《城市房地产管理法》第三十八条规定房地产未登记领取权属证书不能转让，但不能转让应该理解为无法办理房屋转移登记手续，而不是意味着房屋买卖合同无效。
3. 房屋买卖合同的效力应当根据《民法》和《合同法》的相关规定来认定。如果出卖人与买受人签订的房屋买卖合同是真实的双方意思表示，没有损害国家、集体或第三方利益和社会公共利益，那么应当认定房屋买卖合同有效。
房产证还没下来的房子怎么买卖呢？
1. 确定产权证下来的时间（可以与开发商联系查询）；
2. 约定产权证下来后的过户时间；
3. 协商违约责任；
4. 如果有贷款，需要约定谁来偿还贷款；
5. 约定税费缴纳人；
6. 签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
7. 然后等产权证下来后再办理过户手续；
8. 建议在买卖这种房子时，最好找一家大型的中介公司操作。
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