许多购房者在房屋过户之前并不了解房屋契税的情况，可能认为只要支付房款就可以了结一切。但实际上，只要我们的名字办理了房产证，就必须缴纳契税。一般而言，契税通常是由买方缴纳。
契税是一种税收，是国家规定在房屋买卖中必须缴纳的税收，主要包括国有土地使用权出让、土地使用权的转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等五个方面。在中华人民共和国境内转移土地、房屋产权的单位和个人都需要缴纳契税。无论是企业单位、事业单位、国家机关、社会团体、个体工商户、中国公民还是外籍人员，都有可能涉及到房屋产权转移过程中的契税缴纳。
契税的计算方法是房屋总价乘以税率。不同省、自治区、直辖市的税率会根据本地实际情况在3%~5%内作出调整，并报财政部和国家税务总局备案。对于首套房，建筑面积小于90平方米的房屋，缴纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平方米的房屋，缴纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平方米以上的房屋，缴纳总房款3%的契税。对于二套房，无论面积大小，统一缴纳总房款的3%作为契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，买方需要缴纳契税。如果房产证由开发商代办，买方需将契税支付给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自行办理房产证，则需直接向产权产籍管理中心缴纳契税。
目前，很多城市的购房者已经可以拒绝开发商代收、代缴契税和住宅专项维修资金。例如，北京住建委发布了《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》。该通知明确规定，房地产开发企业不得代收、代缴购房人应缴纳的契税和住宅专项维修资金。购房人应当自行缴纳，而开发商不得将代收契税或住宅专项维修资金作为商品房销售的附加条件。
由于各地对于契税的税率规定不同，对普通住房的认定标准也不同，因而在支付契税时需要查阅相关资料，明确契税的应缴纳税额。此外，城镇职工按规定排名前列次购买公有住房可以免除契税，因不可抗力灭失住房而重新购买住房也可以减征或免征契税。
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