与商业住房贷款相比，住房公积金贷款具有利率较低、还款方式灵活、首付比例低等优点，但手续繁琐，审批时间长。那么，二手房怎样办理公积金贷款呢？接下来，我们详细看一看！
公积金买房贷款流程：
购买商品房或经济适用住房，可办理个人住房公积金贷款。
第一步：向贷款银行申请借款
借款人需带着购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等前往区县的建设银行房地产信贷部门申请住房公积金贷款。如夫妻双方申请贷款，还需携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写个人住房公积金贷款申请书。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，审核是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：签订借款合同
贷款银行审核后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择任一方式。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。
购买商品房或经济适用住房（已取得产权证），并以所购建房屋为抵押物，需持身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同等材料，填写《房屋他项权申请登记表》，并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋所在地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。如借款人用期房抵押（未取得产权证），需持上述材料到房屋所在区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人将有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料，交给贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议，办理划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建设银行网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修建房屋的贷款，借款人则按借款合同支取。
以上就是二手房办理公积金贷款的流程，相信对大家会有所帮助。
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