1.明确流程办理时间点
在二手房交易中，需要明确交易过程中各个环节的办理时间点，包括贷款、过户手续、契税缴纳、交房等等。最好在合同中明确写明，以避免交易时间被无限期拖延，导致购房者无法及时办理完交易手续。
2.违约赔偿处理办法
为了约束买卖双方，应该在合同中尽可能明确违约赔偿的金额，要求违约一方赔偿房屋总价的10%。这样，当另一方出现违约情况时，可以得到补偿，交易才能更加顺畅。
3.付款时间和方式需备注
合同中必须明确二手房交易的房款交付时间和方式，包括首付、尾款结清时间和贷款和一次性付款等。买家应该预留至少一万到两万元的尾款，在顺利收楼后再付清，避免在过户的时候出现问题。
4.房子的户口要注意
当买家购买的二手房有户口时，合同中要约定好过户时需要检查户口和的占用情况。卖家需要携带身份证和房产证原件到户口所在地的公安局户籍管理查询，以确保过户顺利。
5.带租约的房子
对于有租约的房子，买卖双方必须协商好交接租约的事宜，包括房租归谁收和租客押金的处理。在签约过户之前，买家应该与租客联系，全面了解房屋的整体情况，以确保交易的顺利进行。
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