想要为孩子购买教育地产，但如果购买的房屋无法满足孩子上学的条件，那就会变得惨不忍睹了。以下是购买教育地产时需要注意的几个情况：
一、购买二手教育地产需要特别注意户口迁移问题。
购买二手房时，产权过户和户口迁移并不是同时进行的。通常情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。卖家将原有户口从房屋所在地迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。但是，学校要求满足落户和入住的条件才能报名入学。因此，购房者最好能签订书面协议，确定户口迁出的时间和违约责任。
二、小心山寨教育地产。
教育地产现在非常热门，许多开发商利用教育地产这一名头进行虚假宣传，从而让购房者遭受不小的损失。因此，购房者在购房时一定要通过官方渠道进行确认，以避免遇到这些山寨教育地产。购房合同中最好能够补充教育地产的具体内容，以防出现偏差。
三、购买教育地产需要满足一定的期限和面积条件。
例如，昆山规定，每5年有一个落户名额，每人的住房面积不得低于18平方米。因此，想要在昆山购买教育地产，必须注意以下两个细节：
1.在签订购买教育地产合同的前5年内，该住房内没有以地段生的名义就读同一所学校。
2.住房面积低于18平方米的房屋不能算作教育地产。
四、关注学区划分的最新动态。
现在中小学对入学孩子有自己的选择原则，按照某种原则，例如街道、河流、小区等进行学校的施教区划分。但是，学区划分经常会发生变动。因此，家长在购买教育地产之前，一定要提前确认好所属学区，以教育局公布的新学区划分为准。
五、要确保住房和户口的一致性，以便就近入学或划片。
购房者需要注意学校的入学原则。例如，目前昆山招生实行住户一致，就近入学的原则，要求孩子的户口必须和父母的户口和家庭住房保持一致。如果父母名下有多处房产，孩子入学则按照实际居住所在地就近入学。因此，即使购买了教育地产，也并不一定能够顺利入学。购房者必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。
购买教育地产时需要留心以下3个地方：
1.有些教育地产无法办理按揭贷款。
根据相关规定，房龄超过30年的房屋，商业银行将无法办理按揭贷款。购房者在购房时要注意房产的面积和年限，以免签订购房合同后无法贷款。
2.原屋主必须将户口迁出才能入住。
3.在租期的房子不能入住，可能会耽误孩子入学。
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