由于当前房价一直居高不下，许多刚需族想购房，但由于资金不足无法实现，因此他们开始了解房屋和房地产市场，发现老房子位置好而价格便宜，这让很多购房者产生了购买老房子的想法。但是，购买老房子需要谨慎，因为一旦房龄太长，就可能存在不良后果。那么房龄多大的老房子不适合购买？老房子不适合购买的原因是什么？
老房子的购买是否合适主要取决于房龄。如果想购买二手房，就有可能买到老房子，因为许多老房子的房龄都在10到20年之间，这些房子可能存在很多问题。虽然过去人们认为老破小房是宝贝，但那是因为房价较低，因此房屋总价也较低，老房子的增值空间就比较大，所以受到关注。但现在房价居高不下的情况下，老破小房子却非常棘手，因此建议不要购买20年以上房龄的老房子。
老房子不适合购买的原因有以下几个方面：
1.贷款难度较大
若购房者想使用贷款来购买老房子，难度就会相对较大。因为老房子使用年限相对较少，银行会认为其价值比较低，因此即便能申请到贷款，额度也会非常少，而且还款年限也会很短，贷款压力会比较大，甚至有可能被银行拒贷。
2.转手困难
若购房者购买老房子是为自住而购买，还是可以的，但要考虑到将来缺钱需要转手或者需要换房的情况。此时若想将老房子转手会比较困难，因为老房子使用年限较短，比起新房子受众更少，转卖难度就会更大。
3.房屋及小区质量问题
虽然老房子在地段和周边配套方面具有一些优势，但由于使用年限较长，房屋质量会相对差一些，而小区也会比较老旧，公共设施和绿化情况也不尽如人意。
以上就是关于房龄多大的老房子不适合购买的相关内容，购房者在购房前需要明确自己购房的目的。若仅是为了过渡性住房，购买老房子也可以，但要谨慎选择。
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