最近，西安的几家银行对首套房贷利率进行了上浮，上涨幅度最高的为20%，多数银行上涨10%，只有一家银行依然实行基准利率。业内人士认为，银行需应对年末中长期贷款额度的紧张以及楼市调控政策等因素，因此房贷利率上涨。尽管利率政策会导致楼市降温，但西安房价下降的可能性不大。
西安只有一家银行实行基准利率的首套房贷款
11月全国首套房贷款的平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，较上月上涨了1.13个百分点；与去年10月相比，首套房贷款的平均利率为4.44%，上涨了20.72个百分点。
房贷利率上涨使得购房者的负担增加，尤其是那些处于刚需阶段的购房者，他们离实现购房梦想又远了一步。然而，由于房价已经上涨，坐等房价下跌并不是一个明智的选择。假设我们拿一个单价为12000元/平米，面积为120平米的户型举例，按照商业贷款利率5.36%和公积金贷款利率3.25%，贷款期限20年来计算，那么这套房子的价值如下所示：
由上表可见，商业贷款下，两种还款方式的总支付利息分别约为63.7万和54.3万；按照公积金贷款，两种还款方式的总支付利息分别约为36.4万和32.9万。可以看出，公积金贷款比商业贷款可以省下30万余元！这一笔钱可以帮助购房者减轻很大的经济压力！
因此，购房者在购买房屋时，如果楼盘可以使用公积金贷款，而且个人公积金缴纳也顺利，我们建议优先考虑购买可使用公积金贷款的楼盘。
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