在当前火爆的楼市中，人们普遍感叹买房难，而在立冬之后气温骤降的严寒季节里，购房者应该如何检验房源的基本情况呢？房地产专家提醒有以下六点需要注意：
1、选择有风的日子看房
冬季是比较有风的季节，也是风力最强的季节，因此，选择有风的日子去看房，可以测试房屋通风效果。但购房者在检查通风效果时，也需要注意检查房屋密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并检查门窗缝隙是否有空气流进。如果只注重通风而忽略密封，那么房屋的采暖效果将难以保证。
2、在有效日照时间内判断采光
采光对室内明暗程度有很大影响，特别是在冬季，采光好，对室内温度的保持也有好处。楼层不要过低，因为低层楼获得阳光照射的时间相对较短，容易遮挡，阳光照射的长度和强度都会有很大折扣。因此，购买高层建筑时，要选择3层以上，同时注意楼间距和其他遮挡情况；在房屋内部结构上，如果房屋进深过大，就像隧道一样，那么其接受阳光的效果自然不好，而选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会更亮堂和宽敞。此外，尽量在有效日照时间（即8:00至16:00）来看房，可以选择采光性能好的居所。
3、认清隐形楼患
冬季干燥寒冷，各种气味不易散发，因此卫生情况不易察觉，如垃圾是否能及时清理、是否有异味、夏季是否有蚊虫等；楼道、室内是否有蟑螂或蚂蚁泛滥，绿化景观效果如何等。因为这些情况在冬季不容易被发现，所以要向社区其他居民或街道人员打听清楚，以免后患。
冬季选择现房时，还要关注返潮问题。购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮往往是因施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内的水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。对于一些山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。看房时，可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体没有完全干透，最好等到开春后再购买。
4、关注电容量大小
冬天是用电的高峰期，各种家用电器的使用频繁，用电量达到空前高峰，如果房屋的供电容量太小，许多方便日常生活的家电用品就无法使用，变为生活的累赘。因此，购房者在购买前必须先了解住宅供电容量的问题。
5、抓住政策尾巴
冬季，开发商会因年底资金回流问题，在价格方面做出很大的让步。为了抓住政策的尾巴，在这个相对淡季就有一些非常好的户型供选择。
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