如何正确观看沙盘？
1. 观察比例尺寸
沙盘展示的是整个楼盘周边的情况，并根据一定的比例制作。购房者在售楼部观看沙盘时，首先应确认该沙盘是按实际规划制作的，并确认沙盘比例尺寸。这将有助于计算小区的实际尺寸和楼间距离。
2. 观察楼盘朝向和楼间距
楼间距是许多购房者关注的因素。有些售楼处的沙盘会放大社区内建筑物的楼间距。了解沙盘模型的比例后，建议购房者实地测量比较根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。如果两者差距很大，开发商就可能存在虚假宣传行为，购房者应当特别注意。
3. 观察沙盘的绿化情况
沙盘可以直观地反映小区的景观。沙盘中大片的绿地点缀，看起来很美丽，但购房者必须确认沙盘上的绿化是否与实际情况相符，并将这些内容写入合同中。
4. 观察配套设施
查看周边的商场、学校等配套设施的位置等。
5. 观察整体规划
确定沙盘图根据实际规划制作后，可以直接判断小区建筑物的密度、公共设施的分布、建筑和景观的搭配、区内交通的分布和小区与周边环境之间的关系。
6. 观察开盘区域和楼盘朝向
楼盘的朝向很关键，对南北通透性以及通风、采光等问题起到重要作用。楼栋的朝向、采光、通风和窗外景观等也是选房的重要指标。沙盘上通常有方向标志，现场销售人员在推销时也会首先说明。
7. 观察停车位和小区内的道路规划
观看沙盘时必须注意停车位和小区内的道路规划，了解道路上的车道数量，以便直接估算实际道路宽度。停车位通常有模型车占位展示，可以大致了解停车位的数量。
观看沙盘的注意事项
1. 注意未规划的建筑和空白区域
在查看沙盘时，购房者经常看到一些没有明确标注的建筑物和一些空白区域。此时，购房者需要向开发商确认这些是未来的配套规划还是垃圾站、物业处等公共设施。如果不能清楚了解，这些未知的建筑物很可能在未来变成高楼大厦。
2. 注意小区内部交通规划
沙盘通常展示小区建成后的内部交通规划。购房者在观看沙盘时应注意道路的分布情况，并结合当地情况，了解车辆出行是否方便，如何实现人车分流等。不喜欢噪音的购房者可以选择远离交通规划的房子，以减少噪音干扰。
3. 对沙盘中的可疑之处要问个清楚
在售楼部观看沙盘时，购房者应当认真观察每一个小细节，如果发现可疑之处，应当向销售人员问个明白。涉及规划配套设施的问题一定要问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题，并将这些问题写入合同中。
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