买房是一件大事，如今房价高企，购房者最怕买到烂尾楼。对于首次购房族来说，买到烂尾楼可能面临交房延误的情况，还需要每月还房贷费用，使得压力倍增。那么，在购买新房时，有哪些方法可以避免买到烂尾楼呢？
首先，我们需要了解什么是烂尾楼以及它产生的原因。烂尾建筑指的是已经开工的工程，在工程施工过程中，因为开发商缺乏足够的资金，或是产权发生纠纷、工程质量不达标等原因而停工的项目，未能完成的建筑物即为烂尾建筑。而烂尾楼则是指其中的楼宇建筑。
以下是避免买到烂尾楼的六个方法：
一、了解开发商的实力：
开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的，一级和二级资质的开发商实力相对较强。选择知名品牌的开发商是比较稳妥的选择，因为这些开发商资金实力较强，关注口碑，会严格把关质量。在购买房屋时，可以从开发商当前在建的其他项目以及以往的业绩等方面考察实力。
二、尽量选择准现房或者现房：
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，大致轮廓已清晰，装修和配套施工进程已开始的房产。购买现房或者准现房，可以大大降低购房者买到烂尾楼的风险。
三、淡季查看工程进度：
楼市旺季在4-5月份，9-10月份和1-2月份，其他季节是淡季。在淡季期间，如果开发商实力弱，容易出现资金链紧张的情况，工程进展速度较慢。因此，可以通过观察楼盘工程进展速度等方式，衡量开发商实力。
四、观察楼盘销售周期与进度：
如果一个楼盘热销周期已经较长，销售进度仍未有明显起色，应注意这个楼盘的质量和开发商实力。如果一个楼盘销售周期过长，而销售进度不佳，会影响开发商的资金链问题，引发烂尾楼现象。
五、审查五证二书：
购买具备五证二书的房产具有利于避免买到烂尾楼，也有利于后期产权证的办理。如果五证不齐全，意味着房屋手续不全，产权证办理也会很困难。
六、购买尾房注意产权状况：
购买尾房时，应确认房屋销售手续和产权是否明晰，是否被银行抵押。购买前需要向销售方确定房产是否有产权证和销售许可证，了解房产是否被抵押并弄清抵押期限以及解除抵押的方式等。
综上所述，选择规模大、资金实力雄厚、知名度高的品牌大开发商较为保险。购房者可以在事前全面调查开发商实力，避免购房后费时费力的维权问题。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 