房屋贷款等额本金提前还款是否划算?

房屋贷款等额本金提前还款是否划算?

等额本金是一种适合中年人的还款方式,每月还款金额逐渐减少。这种方式的利息计算是根据每月未偿还本金的数额来确定的。每月的利息计算公式是:每月利息=(本金-已偿还本金总额)×月利率。与等额本息方式不同的是,等额本金方式没有事先将所有利息计算出来分摊归还,而是按月归还当月所产生的利息。因此,等额本金提前还款是非常划算的,可以避免多还利息的情况。

例如,李四向银行贷款15万元,期限5年,需要分60期归还贷款,月利率为0.5%,采用等额本金方式还款。

李四每月归还本金为:150000÷60=2500元。

第一个月归还利息为:(150000-0)×0.5%=750元。

第二个月归还利息为:(150000-2500)×0.5%=737.50元。

第三个月归还利息为:(150000-5000)×0.5%=725.00元。

以此类推,最后一个月归还利息为:(150000-147500)×0.5%=12.5元。

由此可见,等额本金方式每月归还的利息都是当月所产生的,无论何时提前还款都不会产生额外的利息支出。因此,等额本金方式提前还款是非常划算的。

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