无论是拆迁补偿、贷款买房还是购买二手房，都需要进行房屋评估。房屋评估在房屋交易中具有非常重要的作用，它能够评估出房子的价值，以便买卖双方在交易中有一个公正的标准。那么，在什么情况下才需要进行房产评估呢？
1. 二手房价格明显低于房地产价值
购买二手房时，需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整价格，就会委托具有一定资质的专业评估机构对二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2. 买卖双方认为有必要
一般情况下，买卖双方都能够自行确定交易价格。但如果有一方或双方对二手房价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3. 申请抵押贷款
向银行申请房地产抵押贷款时，银行需要对抵押人的房地产进行估价，以确定抵押物的担保价值。此外，有些借款人想知道自己的房地产价值，也会提前委托评估机构进行评估。
4. 发生房地产纠纷
当交易双方发生房产纠纷时，一方或双方可委托专业评估机构对涉及到的房地产进行评估，为协议、仲裁、诉讼等方式提供参考依据。
5. 办理房地产保险
房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。简单来说，就是评估因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。
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