购房合同补充协议是具有法律效力的文件，用于补充制式合同中未提及的事项。以下是需要在补充协议中注明的内容：
1. 逾期交房责任：在补充协议中写明开发商的交房日期及不可抗力的范围，并要求开发商提供合理的证明。若逾期交房，购房者有权解除合同并要求退款和赔偿。
2. 公摊面积：在补充协议中规定得房率的具体数值，以防止开发商违法使用高档进口等模糊字眼，导致购房者使用面积缩水。
3. 交房标准：对于精装修房子而言，购房者应在补充协议中规定关键装修建材的品牌、型号等，以防止样板间的非交房标准。
4. 房产证办理时间：在补充协议中规定开发商代办房产证的期限，若延迟则追究开发商责任，以避免开发商截留契税和房屋维修基金的情况。
5. 贷款出问题怎么办：在补充协议中明确贷款问题，以免被开发商收取违约金，作为解除购房合同的赔偿。
6. 开发商承诺：将开发商承诺的赠送车位、面积或学校等明确写入补充协议，以防其不兑现承诺。
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