准备购买房屋时，贷款基本上是不可避免的。关于房贷，以下有四个问题值得注意：
问题一：全款还是贷款？贷多少合适？
建议：用银行的钱购买房屋，实现自己的梦想。如果您有足够资金，可以选择全款购买。建议尽量使用公积金贷款，政策近年来一直在放宽，房屋贷款和租赁都可以使用。如果您的房价较高，可以选择混合贷款，同时使用公积金和商业贷款。目前，五年以上的公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%。商业贷款利率因城市而异，不同地区还有小幅度的折扣。
问题二：如果贷款，贷多长时间合适？是否需要提前还款？
建议：如果您能贷款30年，就贷款30年。如果每年都可以获得高于4.9％的投资回报，那就不必急于还银行贷款。首套房的利率甚至低于4.9%，现金流的压力小。还款期限不影响利率，可按需选择。如果您有提前还款计划，建议及早规划。
问题三：等额本息还是等额本金？
建议：两种还款方式都是公平的。不存在吃亏占便宜的情况，也不存在哪种方式更合算的问题。等额本金每个月的还款金额比等额本息大，可以通过每个月的提前还款来降低本金余额，减少利息占用。如果不选择等额本金的方式，可以在有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。月占用银行的本金越多，最终利息越高。
问题四：哪些人适合提前还款？哪些人不用提前还款？
建议：适合提前还款的人有：1.传统保守者，只把钱存银行，不做任何投资，不愿承担风险；2.有压力感的人，为了更好的睡眠质量，愿意提前还款；3.已经还清房款，使用无贷款的房产抵押贷款。不需要提前还款的人有：1.使用公积金贷款或享有低折扣的商业贷款为主要贷款方式的人；2.等额本金还款期限已经过了三分之一，利息已经很少；3.等额本息还款期限已经过了二分之一，但节省的利息已经很少。
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