如果您购买了房屋并交了首付，但由于某些原因后悔了，想要退房，该怎么办？本文将详细介绍在以下几种情况下，您可以无条件退房：
1、延迟交房。当开发商在约定的交房日期后还未通知购房人入住时，就属于延迟交房现象。如果开发商延迟交房超过30天到90天不等的期限，且不能保证在此期限内能够交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。开发商必须证件齐全方可盖楼、卖房，如果开发商证件不全，则与买房人签署的合同属于无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意变更设计。约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，若开发商未经同意擅自变更了房屋户型、朝向、面积等有关设计，则购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。如果您在约定期限内无法获得产权证，则可以要求退房。此外，一些开发商可能会拖欠政府土地出让金等问题，导致购买的楼盘多年后仍无法获得产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。在签署合同时，除了一次性付款或分期付款以外，都可能会涉及商业贷款或公积金贷款。如果开发商提供的资料显示不具备贷款条件，则购房人因此无法办理公积金贷款，可以要求退房。同样，如果开发商的原因使得购房人无法办理商业按揭贷款，也可以根据合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。根据新版合同规定，当套内建筑面积误差超出3%时，购房人有权退房。
7、房屋质量不合格。虽然房屋质量不合格在北京房地产市场上不太常见，但仍需注意。如果开发商无法拿到《竣工备案表》，则无法交房，或者是房屋主体结构质量经核验确属不合格，此时购房人可以要求退房。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，购房人有权退房。如果购房人要求退房，出卖人应当退还全部已付款并支付利息，并承担由购房人因此产生的损失赔偿责任。检测费用需由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。一般认为，房屋质量问题严重影响正常居住使用的原因是房屋入住后由于前期施工原因造成房内空气质量差，影响居住者的健康，或是房内噪声影响居住。
10、开发商将房屋抵押。如果开发商在售房前就将所售房屋抵押，或卖给购房人后再抵押给他人，未告知购房人的情况下卖房，则该合同无效，购房人可以要求退房。
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