中高层住宅是介于多层和高层之间的建筑物，通常为7-9层。它的楼层高度和电梯和楼梯的设置有其独特的特点。
中高层住宅的特点包括：
1. 电梯设置：下面几层可以用楼梯，上面几层可以采用电梯。电梯停靠的次数越少，运行费用就越低。因为中高层只有7-9层，所以可以使用更简单的电梯来降低建筑成本。在防火和安全疏散方面，中高层住宅不属于高层建筑的防火范围，但仍然需要满足高的安全标准，比如组合单元住宅的楼梯间应通至平屋顶。对于塔式中高层住宅，可以只设一部电梯和一部楼梯，但每层的建筑面积不得超过500平方米，并且楼梯应该设有封闭楼梯间。
2. 墙体结构：中高层住宅不适用多层的砖混结构，而应该采用框架结构、剪力墙结构或框架剪力墙结构。
3. 平面布局：中高层住宅的平面布局多采用塔式、单元组合式和长廊式。有些设计将外长廊和单独设置的楼梯、电梯间相结合。这样，在居民出电梯后，他们就可以通过自己单元的长廊进入户内。这种设计既可以充分利用电梯的使用效率，也可以方便居民在火灾时疏散。
4. 外长廊设计：采用长外廊可以保证每户都有良好的通风和朝向。外廊也有利于住户之间的交流。但是，外廊会对住户造成噪音和视线干扰，因此需要采取必要的改进措施，比如适当降低走廊标高，以避免视线干扰。
5. 华丽装饰：中高层住宅的设计通常采用巴洛克风格，使用复杂的曲线和华丽的装饰来呈现出贵族气息和古典气息。设计师可以借助轻色调来突显巴洛克风格的美感，丰富但不失空间感，创造出各种精彩的视觉景象。
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