公积金贷款相比纯商业贷款来说利率更低，因此购房者倾向于选择公积金贷款，但是它的手续和细节相对繁琐，可能会带来一些小麻烦。本文将和大家探讨一些公积金贷款的小问题。
一、二套房问题
公积金贷款对于购买二套房的购房者来说不是很友好。如果想要用公积金购买第二套房，需要注意将首套房款还清。许多城市的公积金额度都是固定的，例如武汉的公积金额度为50万元，这个额度是购房者所有的额度，不管他们购买几套房，总的额度都是50万元。有些城市则更为宽松，同样的公积金额度可以用来购买两套房，但前提是首套房款已经还清。但是值得注意的是，公积金二套房贷款的利率肯定要比首套房高，不要期待有折扣。
二、夫妻共同买房
对于夫妻共同使用公积金购买房屋的购房者来说，最好是双方都没有债务，这里的债务指的是信用卡、银行贷款等。这不是公积金管理中心的刚性要求，而是从贷款额度和手续办理流程的角度考虑。我们经常会遇到这样的案例，一方的额度不够，但如果两个人一起贷款则额度足够，然而由于信用问题最终审核被拒绝了。
三、公积金轻易不要动它
尽管现在许多人认为公积金躺在账户里会一直贬值，但是只要您打算购买房屋，我们建议您不要轻易动用公积金账户里的资金。一般来说，公积金中心在计算贷款额度时会参考账户余额，贷款额度通常是余额的倍数。以北京为例，贷款额度原则上是余额的十倍，然后设置个人上限为80万元，夫妻120万元。如果您因为其他原因提取了公积金，势必会影响贷款额度。
四、不要提前还款
这个问题不需要多说，人们都知道公积金贷款的利率非常低，因此不如将那些款项用于投资增值，特别是那些更具性价比的投资。
五、合理使用组合贷款
目前，公积金贷款越来越难，主要是因为房价涨得太快。在这种情况下，不要忘记组合贷款，尽量选择一些愿意接受组合贷款的楼盘。
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