什么是面积误差比特别值超过3%？当商品房的面积误差比特别值超过3%时，买家有权退房吗？
当按照面积计价销售商品房时，消费者可以用皮尺自行测量房屋面积，开发商的欺诈行为就难以掩盖。如果实际测量面积大于合同约定面积超过3%，购买者应该支付超出3%面积部分的费用，而开发商则应承担超出部分的费用，购房者拥有产权。如果实际测量面积小于合同约定面积超过3%，开发商应该向买家返还超出3%部分的费用，并且在发生实际面积与合同约定面积差异超过3%的情况下，购房者可以要求退房。
公用面积分摊一直是一个具有争议的问题。根据新的法规，开发商在预售商品住宅之前，必须公示测绘单位出具的预售面积测绘报告书，报告书中必须注明需要分摊的共用部位名称、用途、所在位置、面积，商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数以及不分摊的共用部位。这些分摊内容必须在预售合同中一一写明，并且公示之后，开发商和购房者签订排名前列的合同后，分摊内容就不能再更改了。
1.商品房应该按套或套内建筑面积，还是按照建筑面积计价销售？
虽然相关法律法规允许两种方式，但根据市场检验的结果，应该积极推行按套或套内建筑面积计价销售商品房。
2.共用部位的产权属于谁？
已纳入分摊面积的共用部位的产权属于业主共有，房地产开发企业不得私自出租或出售共用部位。
3.当商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异时，买家该怎么处理？
如果商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异，应按照合同约定处理。如果合同没有约定，则当实际面积与合同约定面积误差比特别值超过3%时，买家有权退房。如果买家不退房，则当产权登记面积大于合同约定面积时，买家应支付面积误差比特别值在3%以内（含3%）部分的房价款，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买家所有。当产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业应该向买家返还面积误差比特别值在3%以内（含3%）部分的房价款，超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买家。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫