在澳大利亚购买房产一般有两种方式，一是通过房屋交易中介直接从卖方处购入，另一种则是参加房屋交易中介组织的拍卖会进行实时竞价购买。
然而，根据近年来的房屋买卖数据显示，拍卖房的售价往往高于非拍卖房。在房地产市场繁荣期，拍卖房价格一般高出20%；市场稳定期，高出5-10%；只有在衰退期，两者价格才较为接近。造成拍卖房价高昂的原因有以下几个方面：
首先，拍卖现场可能会遇到竞争激烈的对手，如果两人都想得到同一个房产，很可能会不断抬高价格，即使最后能够成功购买，花费的代价恐怕也超出市场平均价格。
其次，拍卖现场的气氛可能导致买家产生非理性决策。参与拍卖会时，人们往往会受到整个环境的影响，情绪激动会取代理性思考，尤其是在一对一竞价时，冲动会促使人们喊出远远超过预期的价格，从而成为拍卖师和房主的囊中之物。如果出现在房屋买卖淡季，买家会遭受更大的损失。
最后，偶尔会出现卖方的托存在。他们在拍卖现场摇旗呐喊，频繁敲边鼓，推动拍卖价格向卖方所期望的方向发展。如果你不能识破这些伪拍卖者的伎俩，就会上了他们的当，最终以过高的价格购买房产。
此外，在澳大利亚，一旦通过拍卖成交购入房产，买家不会像一般购买房产那样拥有7天的冷静期（Cooling Date），这意味着买家没有足够的时间对房子进行全面调查，从而增加购买风险，例如忽略房屋结构、内部设施、甚至病虫害等问题。
如果你坚持参加拍卖会购买房产，至少需要做好以下准备：
要准备好价格比市场价高出5-10%的购买预算。
在正式举牌拍卖前，先去观摩多个拍卖会，以收集必要的拍卖经验。
确保你的律师已经完全核查了卖方售房申明书（Vendor Statement）。
要提前调查房屋结构、市场价格等相关信息。
联系你的房贷顾问，了解你可承受的价格范围。他们可以提供预估单（Pre-Approval Statement），以告诉你能够借多少款，使你在讨价还价时有底气。
确定你的预算底线，千万不要越雷池半步，以确保你的出价不会高于你的承受能力。
准备好订金（通常是房价的10%），在拍卖成交后立即支付。
在澳大利亚，房屋拍卖的简单过程是：拍卖当天，买家在30分钟内参观房屋；拍卖师开始宣布拍卖规定；竞拍者给出底价；开始竞拍；当竞拍人数减少到2人时，拍卖师会征求卖方意见，如果卖方同意，价高者就可以和卖方签订合同；如果达不到价格，价高者可以和卖方重新谈判；最终，如果卖方不满意价格，拍卖师就会宣布流拍。
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