谈及豪宅，一般市民脑中就会浮现私人游泳池、落地玻璃窗、华丽水晶吊灯、豪华沙发和旋转楼梯等等豪华别墅所具备的设施。但是广州的某豪宅楼盘，被誉为全国十大豪宅之一，却被拆除重建。挖掘机和工人正在拆除楼盘中的部分别墅，并且有些别墅已经建好了雏形。这个曾经被誉为豪宅的楼盘现在已经变成了烂尾楼，这是怎么回事呢？
造成烂尾楼的原因很多，例如开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等。多数情况下是因为资金链条断裂，导致建筑工程无法完成。这意味着，开发商已经没有资金来完成工程，银行也不愿意继续贷款，加之项目无法转让给其他投资者，半成品的建筑物就这样暴露在太阳下风吹雨淋，任凭风餐露宿。
如何避免购买到烂尾楼呢？一个好的开发商的实力是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，其中一级和二级资质的开发商往往有强大的实力，选择这样的开发商购买房产，烂尾的风险可以下降80%。此外，应考察开发商的信誉，了解开发商过去开发的楼盘，在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面是否令人满意。购买房产时，需要确保楼盘的五证齐全，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证和商品房销售许可证。
此外，在楼盘主体工程完成2/3时购买房产，烂尾的风险会降低60%。另外，购买尾房时，需要确保房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押，要注意未来解除抵押的期限，如果是拍卖房，需要了解产权过户手续是否已经办理。购买期房时，付款可以根据楼盘进度分步付款。总之，购买房产是一件大事，需要谨慎。如果购买到烂尾楼，不仅房产被毁坏，所赚的血汗钱也难以收回，因此必须注意以上事项。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫