现今市场上有很多开发商推出的楼盘五证不全，其中许多房子甚至没有销售许可证。那么，这些没有五证齐全的房子能否购买？购买后可能会面临什么风险呢？
首先，对于在集体土地上建造的房屋，如果没有取得土地征用手续，也就是所谓的乡产权房，那么卖房就是违法的。国家规定，不能在集体土地上开发商品房。但是，如果建房具有规划手续和其他相关手续的话，那么该房是合法的。
其次，有些楼盘可能已经具备入住条件和规划、施工手续，但是没有取得商品房销售许可证。通常情况下，原因在于该土地的国有土地使用权还没有办理出让手续，因此无法按照正常程序进行销售。对于这种情况，建房本身是合法的，但是卖房是非法的。开发商必须支付国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书，然后才能办理商品房销售许可证并进行销售。
第三种情况是，有些项目的规划、施工手续存在问题，没有规划证和施工证，也就是违法建筑。这种情况下，建房和卖房都是非法的。如果无法补办工程建设手续，那么面临的后果就是最严重的——可能被拆除。但是，有时候仅仅只是建设手续的问题，只需交纳罚款即可补办手续，使其合法。如果严重违反城市规划，那么可能会被拆除。购房者应当对这种情况保持警惕，一般不要购买。
第四种情况是，有些楼盘的施工进度未达到规定要求就开始销售。开发商会采取所谓的内部认购方式进行销售，即先收取一定的认购金，等待获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但是卖房是非法的。开发商必须等到施工进展到规定程度，获得商品房销售许可证后才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，在销售之前，风险又会增加很多。对于那些尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售的楼盘，风险更是巨大。如果您真的有意购买这些楼盘，必须要对开发商的认证进行充分审查。
根据建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售必须满足以下条件：一、已经交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
在销售商品房时，房地产商必须具备五证两书：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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