买房是人生中的重要事件，一旦房屋具备了使用条件，开发商就会将房屋交付给购房者，让购房者进行收房。与其他商品不同的是，房屋的交付过程更为复杂，因为涉及到房屋买卖合同和物业管理合同等方面的关系。在本文中，将详细介绍新房收房的注意事项。
1. 检查是否逾期交房
收到入住通知书后，首先要检查开发商是否按时交房。如果房屋交付日期有延迟，购房者需要提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。建议首先不要在交房日期的前两天就前往收房，因为这两天可能同时有很多人前往收房，陪同验收房子的人也没有足够的时间仔细审核房子。最好向后推迟几天进行收房。
2. 物业费的问题
目前新建小区的物业都会由开发商选聘的物业管理公司承管，同时双方会签署《前期物业管理协议》。在购房合同签署之前，购房者可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中明确物业费相关事宜。这样，即使物业费上涨，购房者也可以根据合同要求开发商解释。
3. 缴纳契税并签协议
缴纳契税是开发商与购房者之间容易产生分歧的问题。开发商可能要求按揭业主缴纳契税和交易手续费等费用，否则不办理入住手续。原因是在房产证下发之前，开发商需要为按揭业主承担连带保证责任。如果购房者不愿意支付这些费用，可能是因为担心开发商会挪用这笔费用。解决这个问题很简单，购房者可以和开发商签订一份协议，明确各自需要承担的违约责任，以相互约束。
4. 先验房再办理手续
现在很多开发商会先让业主交齐费用和办理手续，然后再去验房，这是一种违规的做法。购房者有权要求先验房再收房，发现任何问题都可以在验房单上写明，并要求开发商签收并解决问题。这样，就不用担心开发商逃避责任，也不会在日后出现房屋质量问题引发的纠纷。
5. 建议集体收楼
购买商品房的业主可以与其他业主一起收房，以免自己因为缺乏专业知识而被开发商轻易忽悠。此外，如果人数足够多，购房者还可以凑钱请律师指导收房，既可以弥补自己专业知识不足的缺陷，又可以让开发商更加重视与自己的交易。
6. 遇到配套问题先收房
房屋质量问题的紧急性不同，开发商承担的责任也不同。例如，如果房子主体质量存在问题，购房者有权要求开发商退房；如果房子只是灰尘多、有细微的裂缝等问题，购房者可以要求开发商进行修补；如果房子的配套设施或空气质量不过关，购房者可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商解决这些问题。
7. 尽快收房
有些购房者购买房屋并不是为了自己居住，而是为了将其出租以赚取租金。在这种情况下，如果发现房屋质量存在一些小问题，购房者可以先算一下：损失租金是否远大于修补费用。如果租金损失远远大于后者，购房者可以先收房并出租，然后再找开发商来解决违约问题。
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