近日，西安市法制办将召开《西安市物业管理条例（修订草案）》立法听证会，听取社会各界对禁止在住宅小区内开设小饭馆、棋牌室等经营服务场所的意见。另外，听证会还将涉及业主大会职责、物业专项维修资金使用、以及物业管理企业经营共用部位等问题。如果修订草案通过，那么在未征得业主同意的情况下，居民住房不能用于开饭店、棋牌室等经营场所。同时，在无法成立业主大会或者业主委员会的情况下，由相关部门组织成立物业管理委员会代行职责。物业专项维修资金的使用需经过三分之二以上业主签名同意，专项资金主要用于小区共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造。业主大会职责包括制定业主公约、选举业主委员会委员、选聘物业管理企业、决定专项维修资金使用等。业主委员会则是业主大会的执行机构，代表业主与物业管理企业签订服务合同，监督业主公约的实施、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同等。听证会旁听人数为10人，需提交报名表，并注明自己所持观点。
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