大家好，今天我来提出一个复杂的问题，需要你们回答。请问一套房子从准备出售到真正成交会出现多少种价格？
你们有一分钟的时间思考，现在开始倒计时：1、2、3、4、5…..60，时间到！你有答案了吗？
实际上，答案是四种价格。你回答正确了吗？如果不确定，我们一起来了解一下。
1.卖家自我评估的价格
在售房前，卖家通常会对自己的房产进行自我评估，并确定一个理想价格。这个价格通常基于地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素计算而来。由于卖家对自己的房屋情有独钟，因此自我评估的价格通常会偏高。
2.中介评估的价格
如果卖家希望通过中介进行房屋买卖，他们会在自我评估后请中介进行第二次估价。中介通常会先检查房屋状况，并比较当地同类房屋的价格，然后给出一个区间估价。考虑到给中介留出利润空间以及与买家还价的余地，中介给出的价格通常是有一定浮动的。
3.银行评估的价格
如果买家需要通过贷款购买房屋，银行就必须评估房屋价值，以确定贷款金额。然而，银行的评估通常比同类房屋市场价格低10%到20%。
4.房屋成交价
房屋的实际成交价通常与卖家自我评估价或中介估价不同。这是因为成交价受到许多人为因素的影响。如果是通过中介进行买卖，中介通常会提价以赚取更多利润。因此，房屋的实际成交价通常比中介评估价要高。
需要注意的是，以上四种价格是针对房屋买卖最常见的情况，具体评估方式还需要根据实际情况进行。
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