近期，随着楼市整体走高，商住公寓也成为热门选择。商住公寓备受中小企业主和个体经营者青睐，但你知道如何选择商住公寓吗？以下是需要注意的事项：
1、地理位置和氛围
开发商往往深谙商住物业选址的重要性，因此商住公寓主要分布在商业区和交通便利的地方。在北京，商住公寓主要分布在中关村、亚运村、CBD区域、燕莎商圈和金融街一带。不同商圈具有不同的市场氛围和消费人群。因此，企业主需要根据其企业性质选择合适的位置。
2、户型和功能
商住公寓不仅租金较便宜，而且功能更加多样。商住公寓的户型设计不仅包括几十平方米的小型办公室，还有1000平方米的大型开间可供选择。目前较受欢迎的是跃层和自由分割组合的空间设计，充分考虑了员工居住、储货和办公区的有效区分，以及公司不同部门的合理分隔等问题。对于成长型企业来说，自由分割组合的设计则可以适应公司的成长壮大和人员增多的状况。
3、租金费用
商住公寓的租金大致相当于同地段相邻写字楼租金的1/2-1/3。但即便在同一地段，商住公寓的租金也会因知名度和物业配套的不同而有所区别。企业主可以根据自己的办公需要和资金实力做出选择。
4、配套设施
商住公寓的配套设施与写字楼不相上下，例如配有防火通道、单元内的喷淋器的安全防火系统和抗震设计等，商务配套服务也很齐全，如金融、票务、邮政、会议、洗衣等服务以及智能化网络通信设备和充足的车位等。在资金允许的情况下，选择设施尽量完善的商住公寓，将使日常工作更加安全高效。
5、企业性质
商住两用公寓如果没有划分商务办公区和居住区，就要考虑办公是否扰民的问题。不同性质的公司也有不同的待遇，例如科技研发类公司在营业执照审批上比较容易，而商贸类公司则因扰民的可能性较大，办照时需要持有不扰民的相关证明。餐饮、歌舞、娱乐、网吧以及生产加工制造类企业则不具备租用商住公寓的资格。
建议通过专业经纪机构租用商住公寓，可以避免假房东骗租的情况发生，也可以根据公司具体的经营形式和经营范围帮助承租企业选择适合租用的商住公寓，并提供专业的资讯，因为不是所有的商住公寓都允许在公寓大堂、楼层通道或公寓居室门口挂牌的。此外，如果客户选择以租用公寓为经营场所办理工商执照，很多专业经纪机构还可以协助办理。
希望通过以上内容，你能够对如何选择商住公寓有更深入的了解。在购房前，务必根据自身情况做好功课。
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