普通人可能对房地产行业中的开发商、投资商和发展商这些概念不太了解，以为它们代表了同一个意思。实际上，这三者都是房地产开发建设行业的主体，以房地产为盈利工具，但它们从事的工作内容及盈利方式有着本质的区别。
开发商以销售为盈利模式，主要从事项目寻找、地皮签订、政策手续办理以及楼盘建设等方面的工作，一般被称为盖房子的公司。投资商则对项目进行评估，认为有投资价值后开展开发，并期望得到回报。不一定要盖房子，可能只是购买一些房产物业进行投资。简单来说：投资商投钱，开发商干事。
而发展商则以长期租赁或投资回报为盈利模式 (一般是商业地产)。开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才能承担成为发展商的责任。因为从长远来看，土地会升值，投资或租赁收益是最稳定的回报方式。
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