房地产纠纷若无法通过双方协商解决，可申请仲裁来处理。房地产仲裁是指仲裁机构以第三方身份针对公民、法人、其他组织间因房地产所有权、使用权、买卖、交换、抵押、拆迁等方面产生的争执，依法作出仲裁决定。
一、哪些纠纷可申请房地产仲裁？
根据我国《仲裁法》和相关法律法规，以下几种房地产纠纷可采用仲裁方式解决：
1.房屋买卖争议，如房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议；
2.房屋所有权争议，如所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议；
3.房屋使用权争议，如租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议；
4.他项权利与相邻关系，如通行、典当以及与相邻房屋产生的权利与义务关系等方面的争议；
5.房屋修缮争议，如房屋修缮工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。
二、哪些房地产纠纷不适用仲裁委员会？
根据我国《仲裁法》规定，以下房地产仲裁委员会不予处理：
1.涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件；
2.法律法规规定不得申请仲裁的其他案件；
3.依法应由行政机关处理的房地产行政纠纷；
此外，人民法院已审结或已受理的房地产案件、涉及落实政策的房地产纠纷、因公证机关公证引发的房地产纠纷、机关、团体、企业、事业单位内部房屋纠纷、以及军队内部房屋纠纷也不适用仲裁委员会。
三、房地产仲裁程序
1.当事人申请仲裁应符合以下条件：有仲裁协议、有具体的仲裁请示和事实、理由、属于仲裁委员会受理范围。
2.当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关证据材料。
3.仲裁委员会受理后，根据当事人选定（或委托仲裁委员会主任指定）仲裁员组成仲裁庭（各方当事人可各自选定一名仲裁员）。
4.开庭并作出裁决。
5.若当事人未履行仲裁裁决，可向法院申请强制执行。
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