现在有不少购房者认为到了年底，商家会冲量，所以价格更优惠。对于这种观点，业内人士表示，如果在下半年购房，一个基本原则是最好在11月以后，而这并不仅仅是因为商家要冲量，因为并非每个商家都有这种需求。按照房地产市场惯例，9、10月份是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。由于年底资金回流问题，很多开发商会利用优惠措施、利好政策等开展年底促销活动。为了配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一批购房者。但这也意味着特价房数量有限，而且户型受限制。
从贷款角度看，年初似乎比年末更合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。而年初是一年的开始，银行有充分的资金放贷，相对来说更有利于贷款。再加上春节前的这段时间，房价上涨的几率不大，价格上有优势。
以下几个方面是判断买房时机的重要因素：
1、信贷政策宽松时
当货币政策宽松、信贷放水时，你可以从银行贷出相对较多的钱用于购房。如果能够抓住降准和降息等救市政策的短期红利，那么你就相当于抢占了市场先机。
2、规划利好政策出台时
规划利好对于区域房价的提升影响非常大，虽然不明显，但所有人都清楚。因此，一旦有利好规划政策出台，你就可以准备好购房。传言、规划、动工和建成这几个时间点都需要把握好。
3、政府出台支持性政策时
针对房地产市场状况，中央几乎每年都会出台大大小小的相关政策。一般来说，中央政府出台优惠政策鼓励购房的前一、两个月，开发商通常会观望，等到实在扛不住政策压力时就会降价。因此，政策出台前一到两个月比较适合购房。
4、年底开发商冲业绩时
金九银十的说法相信大家都听说过。实际上，9、10月份是购房高峰，而到了年底就进入淡季。为了冲销售业绩，开发商会不断推出促销活动。因此，购房者可以趁这个时机购买理想的房子。
5、房地产官员受到打击时
开发商与房地产相关的官员合作是常见的事情。但是，如果这些官员受到打击，开发商可能会降价出售楼盘，因为他们无法支付资金和人情费用等。因此，在官员受到打击后的两三个月内，购房者可以考虑购买房子。
6、手头有足够的资金
如果手头有足够的资金，随时都可以购买房子。按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入，购买适合自己的住房是比较好的选择。毕竟，购房必须考虑自身经济状况，所有决策均应以实际情况为基础。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫