
很多父母都愿意将自己的好东西留给孩子,所以一些人在拥有房产之后,可能会考虑将房产赠予自己的孩子。但在赠予过程中,需要支付一定的手续费用。那么,父母赠予房产给子女需要支付多少手续费呢?
首先,需要办理赠与公证,此时需要支付房屋评估费用的千分之六,根据评估价格支付2%的公证费用,获得公证书。接着,前往房管局办理赠与过户,支付全额契税的3%-4%,印花税的万分之五以及几百元的手续费。
房地产赠与是指个人或单位将拥有所有权的房地产转让给他人的行为。根据受赠人的不同,需要办理的手续和赠与的流程也有所不同,一般可分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。
父母赠与房产的过户费用有几种情况:1.个人离婚财产的分割无偿赠与;2.特定亲属的无偿赠与;3.无偿赠与抚养人;4.无偿赠与赡养人。
对于某些情况下的赠与,营业税可以免征。其中包括离婚时财产分割和无偿赠与给子女、父母、配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或兄弟姐妹的赠与。如果无偿赠与给承担抚养或赡养义务的人,当产权人过世时,其法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人都可以免征营业税。
对于以上四种情况的赠与,不需要支付公证费用。在办理营业税申请手续时,需要向税务机关提交赠与公证书和接受赠与公证书,或者双方共同办理的赠与合同公证书等赠与公证材料。
父母赠与房产的过户费用在不同地区有所不同。例如,河南规定,直系亲属之间的房屋过户不需要再由税务部门评估定价,而可自行定价。但前提是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。如果爷爷要将一套56平方米的房子赠送给孙子,如果他们约定成交价为1000元,但孙子名下已有一套房,则需要按照第二套房子4%的契税支付40元;如果名下没有其他房产,则只需要支付1%的契税,即10元。此外,还需要支付营业税,税率为5.6%,即需要支付56元。
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