购买二手房存在较大的风险，且卖家多为个人业主，因此大多数二手房交易通过中介公司进行。买卖双方需要支付一定的中介费用，但中介费用支付方面存在争议，有人认为买家应支付，有人认为卖家应支付。具体由谁支付取决于双方协商，通常情况下，买家支付中介费用较为常见。此外，中介费用支付情况也取决于谁主动找到中介公司。如果业主急于出售房屋，则可能要求自己支付中介费用；如果购房者急于买房，则大多数情况下由其支付中介费用。
在二手房交易失败的情况下，中介费用是否能够退回也分为三种情况。首先，如果中介公司促成双方签订买卖合同，但因非中介原因终止交易，中介公司有权决定是否退回中介费用或少量退回；其次，如果中介公司未促成交易，则不具备收取中介费用的权利，但可以收取适当的劳务费用；最后，如果中介公司促成买卖双方签订买卖合同，但因中介公司原因无法完成交易，则应全额退还中介费用。
购买二手房时，可能会出现卖家毁约的情况。为避免此类情况的发生，购房者可以在合同中注明违约条件。在这种情况下，一方如果因个人行为导致交易无法完成，对方可以解除合同，并追究法律责任。违反方不仅需要归还违约金，还需要承担相应的赔偿责任。购房者还可以采取分阶段支付中介费用的方式，以确保中介公司能够提供优质的服务。购房者应保存协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议来避免卖方毁约。在购买二手房时需要注意这些问题，并把应对措施纳入合同之中。
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