刚性需求是指商品供求关系中，受价格影响较小的需求，包括日常生活用品和必需品等。在住房市场中，刚性需求实际上是人们为了财产保值增值的一种投资手段，对于没有更好的投资渠道的人来说，这是最主要的选择。
需求是指消费者在一定价格条件下对商品的需要量。对于开发商而言，刚性需求可以用在不同场合。他们推崇刚性需求，一方面是为了为房价上涨制造理由，另一方面则是要利用话语权忽悠消费者。实际上，开发商们所说的刚性需求，就是市场经济环境中的供求关系。在市场供不应求时，商品价格就会上涨。刚性需求是一种无论涨跌都需要购买的需求。
举例来说，在北京，住房市场具有刚性需求。当房价频繁上涨时，购买者会出现追涨购买的现象。开发商们会高调宣称这是刚性需求所致，因为需要买房的人太多。当销售放缓或市场萧条时，开发商们仍然会喊出北京住宅市场有刚性需求的口号，一方面是安慰自己，而另一方面则是为了让购房者放心购买。
尽管刚性需求会受到房价上涨的影响，但也不是没有极限。当房价上涨过快时，刚性需求也可能会变成弹性需求。此时，购买者会开始考虑其他投资渠道，而不再将房地产作为唯一投资手段。因此，开发商们需要谨慎处理房价上涨的速度，以免刚性需求变成弹性需求。
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