除了小产权房，房地产市场上还存在一类价格比同地段同品质房子低很多的房屋，这可能是五证不全的房子。五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。购买五证不全的房子将面临许多风险和后果。那么，这些严重的后果是什么呢？
1. 不法开发商骗取定金
一些不法开发商为了骗取购房者的钱财，有时候甚至还没有购买土地就先建立售楼处。通过精致的沙盘和广告来吸引购房者，一些不明真相的购房者为了提前选择好房源和户型，就提前交定金。但是，不法开发商将拿到钱后卷款跑路，购房者将面临钱和房两失。
2. 房屋质量缺乏保障
开发商没有五证，很大程度上意味着开发商可能没有建造商品房的资质，更不具备出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
3. 房屋性质不确定
没有五证，购房者很难了解真实的房屋性质。如果开发商故意混淆房屋性质，购房者很容易陷入不利境地。例如，开发商在商业用地上建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业用水和电费高、契税较高等情况。
4. 签订的合同可能无效
如果开发商五证不完整，签订的预售合同通常是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人支付款项、签署预售合同，也不能在房地产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商卖房给其他人，就会产生争议。
5. 无法顺利获得贷款
许多购房者购房时会申请贷款。通常情况下，银行只有在确认房子拥有预售许可证的情况下，才会要求开发商提供阶段性的担保责任，以便购房人办理按揭贷款手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者将贷款失败，将会给自己带来直接损失。
6. 无法顺利获得房产证
如果开发商没有五证，就无法获得房屋产权证书，买房人也无法及时办理产权登记和过户。由于房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
建议购房者查看五证时要查看原件，不要只看复印件。在签订合同前，请确认您所预订的房屋是否在预售范围内，以确保将来能够顺利办理产权证。
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