商业住房贷款是一种用于购买房屋的贷款，借款人不需要是公积金缴存人，最长的贷款期限为30年。该贷款的利息计算方式有四种：贷款利息=贷款金额×贷款利率×贷款期限、贷款金额×天数×日利率、贷款金额×月数×月利率以及贷款金额×年×年利率。
贷款天数的计算是实际公历天数，例如1月1日至5月24日应该按照1月实际天数、2月实际天数、3月实际天数、4月实际天数和5月24日算。其中，日利率=年利率÷360，月利率=年利率÷12。需要注意的是，央行公布的贷款基准利率均为年利率。
计算方法分为两种：定期计息和逐笔结息。定期计息的贷款规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式为计息积数×（贷款年利率÷360）。逐笔结息则是指利随本清的结息方式。
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