对于非住宅或者第二套住宅的购买，需要缴纳交易总额的3%作为增值税。如果是首次购买面积不足90平的普通住宅，需要缴纳交易总额的1%的增值税。如果是首次购买面积超过90平的普通住宅（包括90平），则需要缴纳交易总额的1.5%的增值税。如果转让出售的购买时间超过2年的非普通住宅或购买时间不足2年的普通住宅，增值税征收根据两次交易差价计算。如果购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。
针对个人所得税，卖方需要缴纳税率为交易总额百分之一或两次交易价格差的百分之二十。但如果符合两个条件，即家庭只有一套住宅，并且购买时间超过5年，则免除相应的个人所得税。
二手房的买卖交易流程如下：
1、选房：购房者需要根据自己的工作情况和生活需求选择购房区域，并对所购房屋的区域板块进行了解。可以通过网上或线下中介机构寻找房源。
2、产权查询：购房者必须在买房前调查所购房屋的产权状况，以免买到有瑕疵的房屋。需要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名。如果有产权共有人，则在下一步签订合同时需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签订合同：在查询房产管理部门的产权信息后，如果卖方提供的房屋可以上市交易，那么在双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等方面达成一致后，买方需交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。
4、办理按揭贷款：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。在银行做贷款申请时，买卖双方需要到场，并带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。如果贷款额度达不到预期，买家需要准备更多首付款，否则交易将无法完成，产生违约行为。
5、过户：在房产所在地的产权登记中心办理过户手续，并缴纳税费。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料。递件后，买方就可以让银行发放监管的定金。
6、交房：交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房内还有家具或家电，还需要核实卖方是否会对其进行更换或搬走。
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