房屋买卖合同无效的七种情况：
1、分别转让房产和土地的合同无效。房屋是建立在土地之上的一种不可分离的附着物，转让必须同时进行。
2、未完成登记过户手续的合同无效。房屋是一种不动产，生效要件是等级而非交付。
3、产权主体有问题的合同无效。只有房屋的所有权人才能合法地出售该房屋。
4、侵犯优先购买权的合同无效。在房屋买卖中，共有人和承租人享有优先购买权。
5、单位违反规定购房的合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位购买或变相购买城市私有房屋，需经县以上人民政府批准，否则合同无效。
6、存在欺诈行为或不公平的买卖合同无效。如果在房屋买卖过程中存在欺诈行为或显而易见的不公平情况，合同将被视为无效。
7、非法转让的合同无效。如果房屋所有权没有得到合法转让，那么买卖合同也将是无效的。
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