许多想要购买二手房的购房者发现即使他们拥有大量的资金，也无法买到好的二手房，甚至出现了被骗、被坑，无法过户的情况。如何避免这些问题呢？以下几点建议可以让你轻松购买二手房并顺利完成过户：
1.卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房无法办理过户手续，因为只有房产证才能证明房屋归属，如果购买没有房产证房子，你将承担很大的风险，并且业主权利也无法得到保障。
2.未经其他产权人同意出售房产
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有产权人的同意。如果有产权人不同意出售，那么买卖将无效。即使完成了过户程序，之后产权人追究起来，你也只能退掉房子。
在过户时，所有共有产权人都必须到场签字。如果有人不能到场，那么需要双方提供经公证的授权委托书，以尽可能降低毁约风险。
3.被有关部门查封的房产
购买被查封的房子有可能无法完成交易，你所支付的房屋首付款可能会打水漂。房子被查封的原因很复杂，既有恶意的也有无意的，因此买家很难防范，如果涉及诉讼房屋被保全时，房屋被查封的周期可能会很长，期间房屋无法过户。
4.未解除抵押的房产
由于房价高昂，很多卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫做抵押房，根据规定，必须是无抵押的房产，才能办理过户手续。因此，购买此类房子，买家需要先到银行办理解押手续（所谓的赎楼）。如果房子还有其他的担保债款，买家必须先还清这些担保款项，才能办理解押手续。
5.产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。
6.正在出租的房屋
按照我国法律原则之一的买卖不破租赁，即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
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