对于购房新手来说，很多专属名词都令人晕头转向，例如定金和订金。在二手房交易中，有几个价格很容易被购房者所混淆，包括成交价、网签价、评估价和指导价。由于房屋交易需要遵循市场规则，因此指导价应运而生；交易需要备案，因此网签价也应运而生；如果购房者需要贷款，银行就需要了解房屋价值，这就是评估价。购房者必须理解这些价格的含义，才能在购房时更加顺利。
成交价指的是购房者最终向卖家支付的房屋实际总价，例如，如果一套房子的报价是100万，但最终以97万成交，那么成交价就是97万。
指导价是根据房子的设计用途、建筑年代等多种因素综合决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域和小区的指导价不同，指导价还有上限和下限，超出上限的房产会多交更多税费。换句话说，指导价是政府强制性给出的价格范围。
现在房产交易都要在网上签约，网签价指的是在网管局系统中反映的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域较低过户指导价。网签价较高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低决定了贷款数和交税数的高低。
评估价是专业评估机构通过一定方法对房产价值进行评估后所得的价值。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人贷款额度越大，首付的压力就会小很多。例如，一套房子的报价是100万，评估价分别是90万和110万，首付的费用也会不同。所以，很多人会故意夸大评估价，但若被银行发现，贷款有可能会被拒绝，更严重的是可能会被指控为骗贷行为。因此，购房者对待评估价要谨慎，不要有侥幸心理。
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