房屋空置率是指空置房屋面积与房屋总面积的比例，通常分为两种：已售住房中的空置部分和竣工但未售出的房子。计算方法与选定时间范围有关。国际通行惯例认为，商品房空置率在5％-10％之间为合理区，10％-20％之间为空置危险区。当空置率在20％以上时，则为商品房严重积压区。但是，中国的城市化进程刚刚开始，因此国际标准并不一定适用于中国。
房屋空置率的原因有三个方面：一是商品房价格昂贵，需要消费者决策的时间；二是商品房存在较大差异，消费者需要时间去寻找自己喜欢的商品房；三是商品房是一种较复杂的商品，需要开发商与消费者之间的信息沟通。
商品房空置分类为两种：摩擦空置和市场空置。商品房市场上总是存在一定量的有瑕疵供给或者无效供给，它们表现为空置状态。虽然中国的商品房空置率指标与国外学者使用的指标同名，但毫无可比性，因此据此得出的结论并不具有说服力。数据偏离实际太远，则会影响国家整体的宏观决策。
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