房价上涨让很多人都希望进入楼市，但对于资金不足无法购买商品房的购房者来说，城镇近郊的拆迁安置房成为了他们的选择。虽然小产权房存在不合法、产权不完整、质量较差、风险隐患大的问题，但是相比商品房极为低廉的价格吸引力是相当大的。
拆迁安置房通常指在农村集体土地上建设的房屋，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。购买小产权房的人不能享有完全的产权，只能享有使用权。
那么，如果已经购买了小产权房，应该如何维护自己的合法权益呢？可以采取以下措施：
1. 如果已经签订了合同但仍未取得产权证明，并且该房屋在集体土地上建造，购房者非当地居民，考虑到政策和法律风险，可以要求解除合同并退还已支付的购房款。
2. 如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户，需要根据具体情况考虑解决方式。
3. 如果已经购买了在集体土地上建造的房屋并获得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，可以自行居住或出租，或将其出售给有当地户口的居民。
4. 如果在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在评估市场和法律风险后，应按照土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
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