房产所有权变更会直接体现在房产证名字的变更上，一般变更方式有直接添加、赠与和买卖。以下是详细的房产证更名流程。
一、直接添加
在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也属于两人共同财产。因此在婚姻期间，如需房产证增名，只需携带结婚证、房屋产权证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。
非婚姻存续期间，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二、赠予
在非婚姻存续期间和亲戚朋友之间，房产证上可以赠与子女、父母等亲属或朋友。
情境一：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
情境二：有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。
赠与手续：
1.赠与人与受赠人订立书面合同，即赠与书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3.办理公证。
4.办理房屋所有权转移登记手续。
5.由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交相关证件。
6.赠与人交付房屋给受赠人。
在办理房屋赠与手续时，如赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，则该赠予行为无效。
三、买卖
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
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